Быстровозводимые здания из металлоконструкций и сэндвич-панелей: в каких случаях строить выгоднее, чем арендовать?
Развивающийся бизнес всегда старается гибко подстраиваться под постоянно изменяющиеся внешние условия. И если раньше было дешевле арендовать помещение под нужды бизнеса, то с появлением быстровозводимых решений строительства и ростом арендной ставки, в большинстве случаев оказывается выгоднее построить собственное здание. Сегодня для этого есть всё необходимое: заводы, способные производить качественные материалы и квалифицированные специалисты, способные оказать комплексное сопровождение строительства.
Площадь среднего склада, в котором при необходимости можно разместить не только складское оснащение, но и грузоподъёмное оборудование, варьируется в пределах 3 000 м². Такие объекты как строят, так и предлагают в аренду.
Предлагаем сравнить, какой вариант более выгоден по основным критериям недвижимости: цене и срокам.
Построить или арендовать?
Совсем недавно возведение зданий и сооружений представляло определенную сложность. Сам монтаж такого объекта занимает 1,5-2 месяца. Перед началом проведения работ, необходимо разработать проектную документацию и получить разрешение на строительство. С появлением цифровых сервисов данный период значительно сократился и занимает всего несколько минут. Раннее данный этап растягивался и мог занимать до полугода, из-за бюрократии, низкой квалификации проектировщиков или просто непонимания владельца бизнеса, куда ему обратиться. На сегодняшний день, построить склад за 3-4 месяца — реальные сроки. В то же время на поиск подходящего помещения в аренду обычно требуется не меньше времени, а гарантии, что здание полностью устроит вас в эксплуатации, никакой нет.
Что выгоднее?
Стоимость каркаса здания склада начинается от 7 000 руб./м², а поставка ограждающих конструкций составит от 6 000 руб./м². Эта комбинация идёт с минимальным набором необходимого оснащения здания. В итоге строительство здания условной площадью 1 000 м² может обойтись от 13 млн. руб.
Аренда складов до 3 000 м² зависит от местоположения, эксплуатационного ресурса сооружения и других факторов. Средняя цена аренды складского помещения в удовлетворительном состоянии - 600-700 руб/м² в месяц. За здание с улучшенными характеристиками (к примеру: оснащенное необходимым минимумом инженерных коммуникаций) придётся заплатить уже в районе 1 000 руб/м².
В итоге, годовая аренда выходит достаточно дорогостоящей. Если взять, в качестве примера, склад площадью 1 000 м², то за год владелец бизнеса заплатит за аренду от 7,2 до 12 млн. руб.
Сравнивая затраты на строительство собственного склада и годовой аренды, мы приходим к выводу, что гораздо выгоднее построить собственное здание. В любом случае, если здание перестанет быть актуальным для вашего бизнеса, то его можно будет сдать в аренду или продать.
